Un terremoto de gran magnitud podría provocar daños severos en las edificaciones, generando una duda que pocas veces se plantea antes de una emergencia: ¿qué ocurre con un departamento si el edificio donde está ubicado colapsa por completo? La respuesta no implica necesariamente que el propietario pierda todo, pues existen reglas claras sobre el terreno, la copropiedad y los seguros vinculados al inmueble. Además, la situación puede ser muy diferente si el daño es parcial o si el departamento todavía tiene una deuda hipotecaria pendiente.
¿Qué pasa con tu propiedad y el terreno?
Cuando una construcción queda completamente destruida como consecuencia de un sismo, el derecho de propiedad sobre la edificación deja de existir. Así lo explicó Carlos Acosta Olivo, profesor de Derecho Civil de la Universidad Científica del Sur (UCSUR), al diferenciar la situación del inmueble y la del terreno sobre el que fue construido: “Si lo vemos de manera general, cuando el bien se destruye, se acaba el derecho de propiedad”. Sin embargo, esto no significa que desaparezcan todos los derechos. El terreno permanece y pasa a formar parte de la propiedad común de quienes anteriormente eran dueños de los departamentos, según su porcentaje de participación.
Reparaciones: ¿quién paga qué?
El escenario cambia cuando el terremoto provoca daños estructurales pero no destruye totalmente la edificación. En esos casos, si resulta necesario reforzar columnas estructurales, el gasto podría distribuirse entre todos los propietarios debido a que se trata de una intervención que beneficia a la estructura general del edificio. El profesor planteó como referencia una reparación valorizada entre S/120.000 y S/150.000 para un inmueble con 300 departamentos, lo que implicaría un aporte individual de aproximadamente S/400.
El crédito hipotecario no desaparece solo
Tener una deuda hipotecaria no significa que esta desaparezca automáticamente si el inmueble queda destruido. Alain Di Natale, secretario ejecutivo de la Defensoría del Cliente Inmobiliario (DCI), explicó que las entidades financieras suelen solicitar que se active la cobertura correspondiente cuando ocurre un siniestro. “El banco exigirá la activación de la póliza de seguro contra daños del inmueble”. Si la indemnización supera el saldo pendiente, el resto podría ser entregado al propietario; si no hay cobertura, el titular sigue obligado a cumplir con el crédito.
