Un terremoto de gran magnitud en Perú podría dejar edificaciones completamente destruidas, generando una duda urgente entre los propietarios: ¿qué ocurre con tu departamento si el edificio donde vives queda colapsado? La respuesta no implica necesariamente que pierdas todo. Existen reglas claras sobre la propiedad del terreno, la copropiedad y las obligaciones financieras. Según expertos en derecho civil y la Defensoría del Cliente Inmobiliario (DCI), la situación varía dependiendo de si el daño es total o parcial, así como de los seguros contratados.
¿Qué pasa con tu departamento y el terreno?
Cuando una construcción queda totalmente destruida por un sismo, el derecho de propiedad sobre la edificación deja de existir. Carlos Acosta Olivo, profesor de Derecho Civil de la Universidad Científica del Sur (UCSUR), explica que si bien el inmueble desaparece, los derechos no se pierden todos. El terreno permanece y pasa a formar parte de la propiedad común de quienes antes eran dueños de los departamentos, según su porcentaje de participación registrado.
A partir de ese momento, la junta de propietarios debe decidir qué hacer con el predio. Una opción es reconstruir el edificio, aunque esto representa un gasto considerable para todos los copropietarios. “En la práctica, levantar un edificio es carísimo”, señala Acosta Olivo, por lo que suele ser más viable vender el terreno y repartir el dinero entre los antiguos propietarios conforme a su cuota de participación, así lo reportó Punto Veraz.
Si el edificio no colapsa por completo
El escenario cambia si el terremoto provoca daños estructurales pero la edificación sigue en pie. En estos casos, la junta de propietarios puede acordar financiar las reparaciones necesarias para preservar áreas comunes. Por ejemplo, reforzar columnas estructurales es un gasto que se distribuye entre todos los dueños.
El profesor Acosta Olivo ofrece una referencia: si una reparación valorizada en S/120.000 a S/150.000 fuera necesaria para un inmueble con 300 departamentos, el aporte individual sería de aproximadamente S/400 por cada propietario. Sin embargo, si los daños se limitan al interior de tu departamento y no afectan elementos comunes, la responsabilidad de las reparaciones recae únicamente en ti, información confirmada por Correo.
¿Qué pasa con el crédito hipotecario?
Tener una deuda hipotecaria no significa que esta desaparezca automáticamente si el inmueble queda destruido. Alain Di Natale, secretario ejecutivo de la DCI, explica que los bancos exigirán la activación del seguro contra daños del inmueble. Si la indemnización supera el saldo pendiente del préstamo, el resto se entrega al propietario.
En cambio, si no existe cobertura para atender la deuda, el titular podría seguir obligado a cumplir con el crédito pese a la destrucción de su casa. Es crucial diferenciar los seguros: el contra daños protege frente a sismos, mientras que el desgravamen cubre fallecimiento o invalidez. Si tienes otro inmueble, podrías ofrecerlo como nueva garantía para respaldar el préstamo, aunque esto depende de las políticas internas del banco.
