¿Tu edificio colapsa por sismo? Esto pasa con tu departamento y crédito hipotecario
Expertos revelan qué ocurre con la propiedad, el terreno y las deudas bancarias si un terremoto destruye tu inmueble en Perú.
Un escenario que pocos se atreven a imaginar, pero que la realidad sísmica de Perú hace inevitable: ¿qué sucede con tu propiedad si el edificio donde vives queda completamente destruido por un fuerte temblor? La respuesta no es tan simple como perderlo todo. Según expertos en derecho civil y entidades financieras, existen reglas claras sobre el terreno, la copropiedad y las obligaciones bancarias que protegen al propietario.
El terreno sigue siendo tuyo: ¿qué pasa con la propiedad?
Cuando una construcción queda reducida a escombros por un sismo de gran magnitud, el derecho de propiedad sobre la edificación en sí deja de existir. Así lo explica Carlos Acosta Olivo, profesor de Derecho Civil de la Universidad Científica del Sur (UCSUR). Sin embargo, esto no significa que desaparezcan todos los derechos: el terreno permanece y pasa a formar parte de la propiedad común de quienes antes eran dueños de los departamentos.
La distribución se hace según el porcentaje de participación registrado. A partir de ese momento, la junta de propietarios debe decidir qué hacer con el predio. Las opciones son reconstruir o venderlo. Reconstruir suele ser extremadamente costoso para todos los copropietarios; por ello, muchas veces es más viable vender el terreno y repartir el dinero conforme a las cuotas de participación.
Si no colapsa: reparaciones y responsabilidades
En escenarios donde la edificación sufre daños estructurales pero no queda totalmente destruida, la dinámica cambia. La junta de propietarios puede acordar financiar las reparaciones necesarias para preservar el inmueble. Por ejemplo, reforzar columnas estructurales es un gasto que se distribuye entre todos los dueños, como publicó este diario en ¿Tu edificio colapsa por un sismo? Esto pasa con tu propiedad y crédito hipoteca.
Si los daños son internos y limitados a tu departamento sin afectar elementos comunes, la responsabilidad recae en ti. En cuanto a reclamos contra constructoras, estos solo procederán si una evaluación técnica demuestra defectos de construcción o incumplimiento de normas; de lo contrario, se considera un caso de fuerza mayor, más contexto en ¿Tu edificio colapsa por un sismo? Esto pasa con tu propiedad y crédito hipoteca.
El crédito hipotecario: ¿desaparece la deuda?
Tener una deuda no significa que esta desaparezca automáticamente. Alain Di Natale, secretario ejecutivo de la Defensoría del Cliente Inmobiliario (DCI), aclara que el banco exigirá activar la póliza de seguro contra daños del inmueble, indicó La República.
Si la indemnización supera el saldo pendiente, el remanente se entrega al propietario. Si no hay cobertura o esta es insuficiente para cubrir la deuda, el titular sigue obligado a pagar. Es crucial diferenciar: el seguro contra daños protege el edificio ante sismos, mientras que el de desgravamen cubre fallecimiento o invalidez.
Si cuentas con otro inmueble, podrías ofrecerlo como nueva garantía, aunque su aceptación depende estrictamente de la entidad financiera y sus políticas internas. Ante un colapso, cada situación dependerá del estado del terreno, los acuerdos de la junta y las coberturas aseguradoras contratadas.
